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Okupas en un local comercial, nave o garaje: qué hacer

Los locales, naves industriales y garajes también se ocupan, sobre todo si llevan tiempo cerrados. Como no son viviendas, la ley los trata de forma diferente.

Qué delito suele ser

Un local o una nave no es la morada de nadie, así que la ocupación normalmente se trata como usurpación (art. 245 del Código Penal) y no como allanamiento de morada. Si el local se usa como vivienda de verdad, el análisis puede cambiar.

Hay una excepción importante: si se entra en un local abierto al público o en un despacho fuera de horario, la ley también lo castiga de forma específica. Tu abogado valorará qué encaja en tu caso.

Pasos a seguir

1. Avisa a la policía en cuanto lo detectesIgual que con una vivienda, actuar pronto facilita la intervención.
2. Reúne la documentaciónEscritura, nota simple, contrato de alquiler si el local estaba arrendado, licencia de actividad, fotos y facturas de suministros.
3. DenunciaLa usurpación puede ir por juicio rápido si se cumplen los requisitos.
4. Valora la vía civilEl desahucio exprés de la Ley 5/2018 está pensado para viviendas y para particulares; para locales y empresas, tu abogado planteará otras acciones civiles para recuperar la posesión.

Si el propietario es una empresa

Las sociedades no pueden usar el desahucio exprés, pero sí denunciar y acudir a otras vías civiles. Conviene tener un protocolo: quién revisa los inmuebles vacíos, cada cuánto y qué hacer si se detecta una entrada.

Cómo proteger un local cerrado

• Persianas metálicas con cierre reforzado y candados de seguridad.
• Alarma con sensores en puertas y persianas, y aviso a central o al móvil.
• Que no parezca abandonado: retirar carteles viejos, limpiar la fachada, revisar el buzón.
• Revisiones periódicas y un contacto en la zona (comercio vecino, comunidad).
• Si va a estar vacío mucho tiempo, valorar una puerta antiokupa.

Preguntas frecuentes