Inquilino que no paga

Burofax por impago de alquiler: qué debe incluir

Reclamar el pago por burofax es uno de los pasos más útiles cuando un inquilino deja de pagar. Bien hecho, deja constancia del impago y puede impedir que el inquilino pare después el desahucio pagando a última hora.

Por qué es tan importante

Según el artículo 22 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el inquilino no puede parar el desahucio pagando a última hora (la llamada enervación) si el propietario le requirió el pago de forma fehaciente al menos treinta días antes de presentar la demanda y no pagó. Por eso conviene enviar el burofax pronto.

Qué debe incluir

• Tus datos como propietario (nombre y DNI o NIE) y los del inquilino.
• La dirección de la vivienda y la fecha del contrato de alquiler.
• Los meses concretos que se deben y el importe exacto, separando rentas y otros conceptos (suministros, comunidad) si los hay. Los tribunales han considerado insuficientes requerimientos que no concretaban cantidades.
• Un plazo para pagar y la forma de pago (por ejemplo, transferencia a la cuenta habitual).
• Que, si no paga, podrás iniciar acciones judiciales.
• La fecha y tu firma.

Cómo enviarlo

1. Elige burofax con certificación de contenido y acuse de reciboAsí se demuestra qué enviaste y que llegó. Se puede enviar en una oficina de Correos o por internet.
2. Envíalo a la dirección de la vivienda alquiladaY, si el contrato fija otra dirección para notificaciones, también a esa.
3. Guarda los justificantesEl resguardo, el acuse de recibo y la copia certificada del texto.
4. Cuenta los treinta díasDesde la recepción, antes de presentar la demanda.

Errores que debes evitar

• No indicar las cantidades exactas ni los meses.
• Enviarlo sin certificación de contenido.
• Incluir amenazas o insultos: el tono debe ser correcto.
• Presentar la demanda antes de que pasen treinta días.

Después del burofax, el siguiente paso es el desahucio por impago.

Preguntas frecuentes