Inquilino que no paga

Desahucio por impago de alquiler: cómo funciona

El desahucio por falta de pago es el procedimiento civil para recuperar una vivienda alquilada cuando el inquilino no paga. Estas son sus fases, explicadas sin jerga.

Antes de demandar

El requerimiento de pago

Antes de ir al juzgado conviene reclamar las rentas de forma fehaciente (por ejemplo, con burofax; te explicamos qué debe incluir). Además de demostrar que reclamaste, tiene un efecto importante sobre la “enervación”.

Qué es la enervación

Es la posibilidad de que el inquilino pare el desahucio pagando todo lo que debe antes del juicio. En general solo se puede hacer una vez. Y no cabe si el propietario le reclamó el pago de forma fehaciente con suficiente antelación antes de la demanda y no pagó. Por eso el requerimiento previo es tan útil.

Las fases del procedimiento

1. DemandaTu abogado presenta la demanda de desahucio por falta de pago (juicio verbal), normalmente con la reclamación de las rentas debidas. Desde 2023 hay que indicar en ella algunos datos, como si la vivienda es la residencia habitual del inquilino y si eres gran tenedor.
2. Requerimiento del juzgado al inquilinoEl juzgado le da un plazo para pagar (si puede enervar), dejar la vivienda u oponerse.
3. Si no respondeEl juzgado puede dar por terminado el procedimiento y fijar el lanzamiento sin necesidad de juicio.
4. Si se oponeSe celebra una vista y el juez dicta sentencia.
5. LanzamientoEs el día en que la comisión judicial te entrega la vivienda. Si el inquilino sigue dentro, se le desaloja.

¿Y si el inquilino es vulnerable?

Si el inquilino está en situación de vulnerabilidad económica o social, el juzgado puede comunicarlo a servicios sociales, y en ciertos casos el lanzamiento puede aplazarse. La normativa en este punto ha cambiado varias veces en los últimos años, así que conviene que tu abogado la revise en el momento de demandar.

Cuánto tarda y cuánto cuesta

Depende mucho del juzgado, de si el inquilino se opone y de si hay vulnerabilidad. Puede ir de pocos meses a bastante más. En cuanto al coste, necesitarás abogado y procurador en la mayoría de los casos; pide presupuesto cerrado. Si tienes un seguro de impago o de defensa jurídica, puede cubrirlo.

Preguntas frecuentes