Inquilino que no paga

Mi inquilino no paga: qué hacer paso a paso

Cuando un inquilino deja de pagar y no se va, se suele hablar de “inquiokupa”. Legalmente no es una ocupación: entró con contrato, así que la solución pasa por la vía civil.

Los pasos, en orden

1. Habla con el inquilinoA veces es un problema puntual. Un acuerdo de pago por escrito puede ahorrarte meses. Si no responde o no cumple, pasa al siguiente paso.
2. Reclama el pago por escrito y de forma demostrableUn burofax con certificado de contenido es lo habitual. Además de dejar constancia, este requerimiento puede impedir que el inquilino pare después el desahucio pagando a última hora (lo explicamos en desahucio por impago). Te explicamos qué debe incluir el burofax.
3. Avisa a tu seguro de impago, si lo tienesMuchas pólizas exigen comunicar el impago en un plazo concreto. Revisa tus condiciones.
4. Consulta con un abogado y presenta la demandaSe presenta una demanda de desahucio por falta de pago, normalmente junto con la reclamación de las rentas debidas.
5. Sigue el procedimientoEl juzgado da plazo al inquilino para pagar, irse u oponerse. Si no hace nada, se fija la fecha del lanzamiento (la entrega de la vivienda).
6. Recupera la vivienda y revisa su estadoDocumenta los daños y, si hay fianza, puedes aplicarla a deudas y desperfectos.

Si el inquilino está en situación vulnerable

Desde la Ley de Vivienda de 2023, en los desahucios de vivienda habitual se tiene muy en cuenta si el inquilino es una persona vulnerable. El juzgado puede pedir informe a los servicios sociales y los plazos pueden alargarse. Además, si el propietario es un gran tenedor, se exigen pasos previos antes de demandar. Tu abogado te dirá cómo afecta a tu caso.

Lo que no debes hacer

• Cambiar la cerradura o sacar sus cosas.
• Cortarle los suministros.
• Entrar en la vivienda sin su permiso, aunque sea tuya.

Todo eso puede considerarse coacción. Lo explicamos en lo que nunca debes hacer.

Otros casos parecidos

• Si es un familiar o conocido al que dejaste vivir sin contrato: desahucio por precario.
• Si aún no has alquilado y quieres evitarlo: cómo evitar inquiokupas.

Preguntas frecuentes