Inquilino que no paga

Cómo evitar inquiokupas al alquilar tu vivienda

La mejor forma de no sufrir un impago es prepararse antes de entregar las llaves. Estas medidas no eliminan el riesgo, pero lo reducen mucho.

1. Comprueba la solvencia

• Contrato de trabajo y últimas nóminas, o declaración de la renta si es autónomo.
• Informe de vida laboral.
• Referencias de anteriores caseros, si es posible.
• Que la renta no supere una parte razonable de sus ingresos (muchos propietarios usan como referencia que no pase de un tercio).

Pide la documentación con su consentimiento y guárdala de forma segura: son datos personales.

2. Un buen contrato

• Por escrito, con todos los datos de las partes y de la vivienda.
• Forma de pago y fecha clara (mejor por transferencia, para que quede rastro).
• Inventario con fotos del estado de la vivienda.
• Domicilio o correo electrónico para notificaciones.

3. Fianza y garantías

La fianza legal para vivienda es de una mensualidad y en la mayoría de comunidades debe depositarse en el organismo autonómico correspondiente. Además, la ley permite pedir garantías adicionales (por ejemplo, un depósito o un aval), pero con un límite máximo en los contratos de vivienda habitual. Consulta el límite vigente antes de pedirla.

4. Seguro de impago de alquiler

Cubre las rentas que no cobres durante un tiempo y, normalmente, los gastos del desahucio. Suelen pedir estudiar la solvencia del inquilino antes de asegurar. Compara coberturas, límites y periodos de carencia. Más información en seguros antiokupas y de impago.

Señales de alerta

• Prisa extrema por entrar y ofrecimientos de pagar varios meses en efectivo por adelantado.
• Documentación que no cuadra o que se niega a enseñar.
• Que la persona que firma no sea la que va a vivir.

Preguntas frecuentes