Inquilino que no paga
Un familiar o conocido no se va de mi casa: el precario
Le dejaste la casa a un familiar, a un amigo o a alguien que lo necesitaba, sin contrato ni alquiler. Ahora la necesitas y no se va. En derecho esto se llama “precario”.
Qué es el precario
Hay precario cuando alguien vive en una vivienda sin pagar nada y sin contrato, solo porque el propietario lo tolera. Como entró con tu permiso, normalmente no comete un delito, pero tampoco tiene derecho a quedarse para siempre: el propietario puede reclamar la vivienda cuando quiera.
Cómo pedirle que se vaya
- Díselo por escritoUn burofax pidiéndole que deje la vivienda en un plazo razonable deja constancia de que ya no consientes que viva allí.
- Intenta un acuerdoCon familia y amigos, una mediación o un plazo pactado suele ser lo más rápido y lo que menos daña la relación.
- Si no se va, demanda de desahucio por precarioEs un juicio civil (juicio verbal). Necesitarás un abogado.
- LanzamientoSi el juez te da la razón y la persona no se va voluntariamente, se fija un día para entregarte la vivienda.
Casos especiales
Si la persona es tu expareja, si hay hijos menores o si existe una resolución judicial sobre el uso de la vivienda (por ejemplo, de un divorcio), la situación es distinta. Consúltalo con un abogado antes de hacer nada.
Lo que no debes hacer
Aunque sea tu casa y aunque sea familia, no cambies la cerradura ni le cortes los suministros. Puedes acabar denunciado. Lee lo que nunca debes hacer.
Preguntas frecuentes
¿Y si me pagaba algo de vez en cuando?
Si había pagos periódicos, podría entenderse que existía un alquiler aunque no hubiera contrato escrito. Eso cambia la vía; consúltalo.
Fuentes y normativa
Esta guía explica la normativa de forma general y puede no ajustarse a tu caso. Ante una situación concreta, consulta con un abogado o con el servicio de orientación jurídica gratuita de tu colegio de abogados.