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Okupas en una casa en venta: riesgos y qué hacer

Un piso vacío con un cartel de “se vende” y visitas de desconocidos es una combinación de riesgo. Con algunas precauciones se reduce mucho.

Por qué es un caso delicado

Una vivienda en venta suele estar vacía o casi vacía. Si no la usas, en caso de ocupación probablemente se trate como usurpación y no como allanamiento, lo que puede alargar la recuperación. Además, la ocupación paraliza la venta.

Precauciones mientras está a la venta

• Controla quién tiene llaves y pide a la inmobiliaria que no las preste sin acompañante.
• Haz las visitas siempre acompañadas y con datos de contacto de los interesados.
• No pongas “vacía” ni “entrega inmediata” en el anuncio si puedes evitarlo.
• Deja algunos muebles y suministros activos para que no parezca abandonada.
• Instala sensores de apertura o una alarma; en pisos muy expuestos, valora una puerta antiokupa.
• Pasa por la vivienda con regularidad o pide a un vecino que avise.

Si la ocupan

1. Avisa a la policía y a la inmobiliariaLa agencia puede tener información sobre visitas recientes.
2. Denuncia con tu documentaciónEscritura o nota simple, IBI y pruebas de las visitas y del estado de la casa.
3. Consulta con un abogadoValorará la vía penal y la civil, incluido el desahucio exprés si eres particular.
4. Informa a posibles compradores con transparenciaVender con ocupantes dentro es posible, pero baja mucho el precio y requiere asesoramiento.

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