Me han ocupado
¿Cuánto cuesta recuperar una vivienda ocupada?
No hay una tarifa fija: depende de la vía que se use, de si los ocupantes se oponen y de cómo quede la vivienda. Estos son los gastos que debes prever y cómo reducirlos.
Los gastos más habituales
| Concepto | Cuándo aparece | Qué influye en el precio |
|---|---|---|
| Abogado | Casi siempre | Vía penal, civil o ambas; si hay juicio u oposición; ciudad y despacho |
| Procurador | En la mayoría de procedimientos civiles | Tipo de procedimiento y número de trámites |
| Cerrajero y nuevo bombín | Al recuperar la vivienda | Un bombín antibumping instalado ronda de 90 a 490 € según Habitissimo |
| Reparaciones y limpieza | Según el estado de la vivienda | Daños, suciedad, enseres abandonados |
| Suministros | Si los contratos están a tu nombre | Meses de ocupación y consumo |
Cómo pagar menos
- Revisa tu seguro de hogar: muchas pólizas incluyen defensa jurídica.
- Pide presupuesto cerrado y hoja de encargo con el alcance y el precio, por escrito, a dos o tres despachos.
- Justicia gratuita: si tus ingresos están por debajo de los límites legales, puedes tener abogado y procurador de oficio sin coste.
- Actúa pronto: una ocupación detectada en el momento suele resolverse con menos trámites.
- Reclama: puedes pedir a los ocupantes la indemnización por daños y gastos, aunque cobrarla puede ser difícil.
Prevenir suele salir más barato
Un bombín de seguridad, unos sensores o una cámara cuestan bastante menos que un procedimiento. Puedes calcularlo con nuestra calculadora de presupuesto de protección.
Preguntas frecuentes
¿Puedo recuperar las costas del juicio?
Si el juez condena en costas a los ocupantes, tienen que pagarlas, pero cobrarlas depende de que tengan bienes o ingresos.
¿Las empresas de desokupación son más baratas?
Algunas cobran por mediar una salida voluntaria. Desconfía de las que prometen echar a nadie por la fuerza: puede traerte problemas legales.
Fuentes y normativa
Esta guía explica la normativa de forma general y puede no ajustarse a tu caso. Ante una situación concreta, consulta con un abogado o con el servicio de orientación jurídica gratuita de tu colegio de abogados.